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换房的十个硬道理,你必须知道

放大字体  缩小字体 发布日期:2016-11-07  来源:德科地产频道  作者:刘德科  浏览次数:59

换房跟刚需不一样,跟纯投资也不一样。这些换房的硬道理,你都知道吗?

1、在行情差的时候更适合买房

别担心你的房子买便宜了,你买的房子也是同样行情下的价格,若在行情暴涨时换房,价格变化的节奏很可能会让你无所适从,—比如,刚卖掉你的房子,你要买的那套房子又涨价,最终你只能更多的屈服于行情,而没有办法去计较房子本身是否更适合自己。

2、换房不要有那么强的赌性

如果买房是纯投资,那么你可以去赌那么新兴区域或有潜力的郊区板块,风险越大,收益也就越大;但是,换房首先是让自己住的更舒服,当然,换房也要讲究保值、升值,但跟纯投资不一样,不是为了赚钱,而是为了下次换房积蓄更多的筹码。

所以,尽量买传统市中心,或者已经成熟的新城区。虽然将来的房价可能相对会低,但是风险也低,安全更重要,毕竟,你得尽量让换的新房子成为家庭资产的压舱石,万一出现极端情况,可以回来救命,或者给后半辈子一个保障。

3、尽量换掉“老破小”

即使地段再好,如果房子的建造年份太久远,恐怕也会越来越不值钱,可能房价还是会涨,但涨幅相对较低是大概率事件。

改善换房跟刚需的思维是不一样。刚需人士从性价比的角度来考量,当然还是可以选择“老破小”,但换房宁可将就地段,但尽量不要将就楼盘本身的档次。

4、宁做凤尾,不做鸡头

换房宁可挤破头去更高档的楼盘买一套面积相对小的房子,也尽量不要再一个档次不高的楼盘里买那种大户型,简单说,宁可做高档社区里的穷人,也不要做地方社区里的富人。

虽然财富不能衡量一个人的素质,但是多少还是会反映一个群体的样貌,在市场经济时代,还是得势利一点。

5、尽量不要买刚需盘中的排屋或别墅

地产商为了利润最大化,哪怕在刚需楼盘中,都会规划一些排屋或别墅,同一个楼盘,排屋别墅的单价基本上要比高层住宅贵很多,但是居住者是两类人,很多习惯不同,勉强住在一起,幸福的概率降低。

6、为了超级名牌学区而买一套烂房子,基本上都是那些推卸责任的家长

如果家中有小孩,当然要关注学区房,但是,楼盘本身的档次与舒适度,比学区更重要,现在和过去不一样,小孩的教育问题有很多方法解决,有条件出国读书的,就未必非要高考,过分追求超级名牌学区,住在那种烂房子里,是家长在推卸作为家长的责任,似乎给孩子读一个好的学校就能解决一切问题,别忘了,家庭教育比学校教育更重要。

我们说的烂房子,指的是那些单价明显过高的学区房,可能短期内这些房子还会涨价,但从长远看,这些房子的价值还是会打折扣的。

7、即使你完全不做地铁,换房也要关心地铁沿线楼盘

因为,你家不是只有你一个人,你可以开车,但是老人长辈还有保姆还是更依赖公共交通,地铁是城市的命脉之一,无论是刚需还是换房改善客群,都不能忽略地铁的价值,地铁楼盘在地铁成网之后,价值会更明显的体现出来。

8、换房更应该关注室内空间的收纳系统

对于换房改善的人来说,买精装修交付的房子,已经算不上是什么建议了,差不多都已经是共识了。前些年,对于改善型的房子,地产商在精装修的基础上,往往更追求观感上的豪华,不太注重日常生活的实用性,这些年,思维僵化的地产商还在这么做,如果你碰上这样的房子,尽量就别买了。

换房,更重的是“里子”而不是“面子”

9、尽量选物业费更贵的楼盘

当前阶段,物业的服务行业是一个畸形产业,很多老百姓觉得物业费越便宜越好,政府相关部门对物业费有不同程度的行政限价,物业公司越来越找不到保安、保洁......一个行业如果没法正常的赚钱,总有一天各种问题就会大爆发。选择物业费更贵的楼盘,表面上看起来你要付更多的钱,但从长远来看,无论对你的居住品质还是你的房屋价值,都是好事。

买一辆车,你不太会去心疼定期保养得钱,房子比车子更贵,你应该更舍得。

10、以上建议,未必绝对正确,让你自己觉得爽才是根本。

 
 
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