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新手买房时,一定要注意这8大问题

放大字体  缩小字体 发布日期:2016-11-05  浏览次数:81


买房,是一件大事。对于没有经验的首次购房者,应注意什么?下面我们一起来看看买房一定要弄清的八大问题,以防买房后追悔莫及。

什么朝向最合适?
选购房子,良好的朝向可以保证有大量阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者身心健康十分有利。

人们通常认为,住宅朝向以正南最佳,东西次之,朝北最次。当然,除了考虑上述因素外,还应考虑开窗时所面对环境,即窗景。窗景应当趋利避害,趋优避劣。

小窍门可参考下表来判断住宅朝向以及是否具备良好的日照。


如何保障通风采光?
受采光面大小、朝向,以及是否直接采光的影响,采光质量不同。长期生活在阴暗状况中,依靠人工照明,对人的身心健康十分不利。
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常理直接采光,采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。
小窍门选购住宅时,其主要房间应有良好直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向。如果只占据一个朝向时,通风效果就要差一些,这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。

如何选择户型格局?
住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律,使家庭使用功能细化。“污、洁、动、静”四大空间一定要有。对于工薪层的人来说,下面的房型就比较适合。
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最佳房型组合:三房一厅两卫双阳台或两房一大厅双卫双阳台,这些房型是适合三代人口可分可合、自由分隔房型。其中,客厅是房型设计中的重心,客厅宽度不小于4米的大开间,能够体现房型设计中的“客厅效应”。大厅的功能主要是家庭起居、会客,最好其朝向为南向或景观向。

房屋有质量保证吗?

房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下隐患,主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面,由于专业性较强,一般购房者很难检验。另外,住宅的抗震力是一个不能不予以深切关注的问题。

小窍门购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量而住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏,以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。
小区的环境与配套如何?
由于人们在冰冷“混凝土”盒子里被禁锢了许多年,现在随着居住质量的不断改善,居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题,而且小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志

小窍门作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境,不仅要求有较高的绿地覆盖率和景观建设,而且还要真正能为己所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等)。生活方面要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。


房屋由哪家物业公司管理?
物业服务的好坏是房屋是否升值一个重要因素。好的物业管理会给自己将来生活带来便利,而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活,还可能引发大量的纠纷。
小窍门看房不可不问物业管理,要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,最好能查看他们的有关资质、实力的文件,亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。
如何选择楼层?
选择楼层时要考虑以下几个因素:遮挡及采光情况;生活便利程度;环境要求;家庭人口年龄构成及健康状况;住宅楼的总层数。楼层越高,遮挡越少,采光越好且能避开低楼层楼内外嘈杂环境及交通噪音和粉尘污染,适合于在家生活时间较短的中青年人居住。楼层低,上下楼比较方便,适宜老年人居住,可增加其户外活动的机会。
常理一般来说,在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好楼层。
说到不利一面,住宅楼的底层由于受遮挡可能性最大,且有污水外溢、地面潮湿的可能,人来人往安全性差,在购房者选择层次时往往不被看好。
小窍门1:怎么选底层?首先,要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。其次,注意各种管道是否畅通。
小窍门2:怎么选顶层?顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,常常“水深火热”。因此,消费者在买房时,要考察顶层的隔热、防水措施及其效果,看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶,顶层的构造变化部位是否衔接良好。

如何分辨楼梯安全指数?
时下许多塔楼和小高层楼房中,电梯的质量已越来越不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生,不仅给人们的生活带来不便,而且还威胁到人们的安全。

小窍门看房时要仔细查看该楼盘所用电梯品牌资质,是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况,楼梯宽度是否符合标准,楼道是否畅通,发生危险情况时,是否有利于逃生等等。
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关键词: 买房问题 房产
 
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