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房产投资圣经!用“三五定律”的思维,买房才能稳赚不赔

放大字体  缩小字体 发布日期:2016-11-03  浏览次数:34

买房必看的三大因素:大看地段、中看学区、小看户型。一般买房的时候,我们必须考虑地段,在所有影响房价的因素中,地段是非常重要的,它甚至决定了你手里的房子将来是涨是跌,涨跌幅的线在哪里。

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1、闹市中心区



这是一个城市最繁华的地段。说实话,年轻人一般只能在这个区域选择租房,买房的难度非常大。这个区域的房子一般房龄比较长,户型比较老,面积也不大。不过这种房子可很受投资客的喜欢,因为这些房子配套最为完善。

闹市区的房子一般占有一个优势,便是交通线路四通八达,是当地的交通枢纽,几乎是所有的车辆往来必经之地,也是分流的中转站,因此,周边的配套设施必然比郊区完善,齐全,高档,例如大型综合医院、大型综合超市、各年龄段的学校……所以,它更适合商铺、地段的投资或租赁,更适合给非住房需求的投资者。

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大型医院)
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(超市)
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(综合类学校)

2、次繁华生活区

这个区域靠近闹市中心区,但更加偏向生活,商业气氛略淡。由于靠近市中心,本区域房价跟市中心的差距不大,但入住的生活成本要比闹市去略低。、

多集中着这个城市内比较早期的一些居民小区。一般来说新房供应量不大,偶尔会有些老二手房转手。与闹市类似,其新房产品也多以高层小户型为主。但相比闹市,个别中型项目具有一定的社区规模,但都容积率很高,基本都是高层。这种区域的中小户型,价格与闹市差别不大,但居住性上略强。未来入住后的生活成本相比闹市略低,个别单位二手房的甚至不需要负担物业及停车位费用。

如果你是个拥有一定经济能力的,并且追求“少走路”,又喜欢人间烟火的“懒人”,那么这块区域是很适合你的。次繁华生活区离市中心,闹市区并不远,但是又不像闹市区那样“乌央乌央”的,每天车来车往,噪音颇大,你可以选择在这里买房或投资。

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3、CBD区域


中国目前的三大国家级CBD分别是北京商务中心区、上海陆家嘴金融贸易区、广州天河中央商务区。其他城市也类似定位的区域。这些区域的商务功能大于居住,发展起来后,本区域的房价有可能超越闹市中心区成为一个城市房价的标杆。当然,这里的居民楼是相对较少的,毕竟,还是关注这里的人多是投资、买卖、服务的投资者或者商家。

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4、好环境老城区


老城区年代比较久,原居民比较多,居住氛围好,生活成本不算高。此区域的优势是交通便利,配套完善,特别是教育资源,几乎各年龄段的学校都围绕在附近。不过这一区域几乎没有新房子,但价格不低。适合家中有孩子或老人,不喜吵闹,追求舒适安全的家庭。
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5、城乡结合部


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我们在买房的时候,这五类地段该怎么选呢?


 

客观因素方面,判断一个区域的价值,要结合教育资源、生活配套、交通资源、区域供求状况和自然资源五方面。


 

主观因素方面,我们应该梳理清楚自己的置业需求,再结合具体地段的特点,确定置业区域。每个人买房都会有很多需求,但这些需求有轻重缓急之分,购房者应该和家人一起,将这些需求按重要性排序,哪些是你最需要的,哪些是你可以妥协和放弃的。

 


 

就地段而言,每个年龄段的需求也不一样,请参照自己目前的身份和经济实力,做出谨慎选择。不论你是借助买房投资的炒房者,还是需要一个家的刚需一族,做好自身或客户的定位都是很关键的。


 

一般是这样的:

1、刚入职场的人


这些人希望靠近市中心定居,交通便捷、人口集中、商业繁华是他们看重的。
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2、成家立业的人


刚成家立业的人希望有个靠近学校的房子,尤其是靠近优质学校的房子,因为其家庭重心越来越向子女倾斜。




3、即将退休的人


中老年人希望靠近医院、休闲广场等区域。


 

五类地段和三类人群的对号入座,找准需求是关键
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